Eigendomsregel - feiten, vragen en antwoorden

Een goede buurt begint met een respectvolle omgang met de eigendomslijn. Het burgerlijk wetboek geeft alleen een ruwe richting aan voor een redelijke afstand tot hekken, gebouwen en planten. Gedetailleerde voorschriften variëren van staat tot staat. Dit roept belangrijke vragen op in termen van grensontwikkeling en eigendomsgrenzen. Deze gids is doorspekt met feiten en compacte antwoorden over de juiste afstand tussen verschillende eigendommen en aangrenzende eigendommen.

De voorschriften voor eigendomsgrenzen zijn erg streng en laten weinig ruimte voor interpretatie

De belangrijkste dingen in het kort

• Een afrastering tot een privacyschermhoogte van 180 cm moet een minimale afstand van 50 cm tot de eigendomsgrens aanhouden.
• In onderling overleg mogen buren een hek plaatsen op de eigendomslijn.
• Gebruikelijke afstandswaarden aan de perceelsgrens zijn: 3 m voor gebouwen, 1-2 m voor bijgebouwen, 50 cm voor planten tot 2 m hoog, 2 m voor planten van meer dan 2 m hoog.

Let op: deze gids geeft een algemeen overzicht van de regelgeving in Duitsland voor een conflictvrije eigendomsgrens. De informatie, gegevens en tips kunnen juridisch advies en bijstand niet vervangen. De actuele gegevens met betrekking tot de afstandsvoorschriften kunt u opvragen bij uw verantwoordelijke bouwautoriteit.

Afstand tot de eigendomslijn - overzicht

Gebouwen, bomen en hekken - alles moet de natuurlijke afstand tot de eigendomsgrens respecteren

In Duitsland is er geen algemeen geldende afstandsregeling voor de eigendomslijn. Elke federale staat legt zijn eigen waarden vast in regionale bouwverordeningen, die ook kunnen worden gewijzigd in lokale ontwikkelingsplannen. Goed om te weten: De regels voor de afstand tot de eigendomslijn zijn vergelijkbaar.

Voor een huis geldt de vuistregel: bouwhoogte vermenigvuldigd met een waarde tussen 0,2 en 1 = afstand tot de eigendomslijn. Voor de schutting of bijgebouwen, zoals de garage, tuinhuisje, gelden speciale regels (€ 203,70 bij Amazon *) of carport. De hoogte, grootte of vierkante meters van het gebied hangen nauw samen met de wettelijk voorgeschreven afstand tot het aangrenzende pand. De volgende tabel geeft een overzicht, in overeenstemming met sectie 6 van de Cross-State Model Building Regulations (MBO), die de meeste deelstaten als model gebruiken:

Eigendomsgrenzen	Huis	bijgebouw	Warmtepomp / zonne-energie	Omheining (tot 1,80 m hoog)	Boom (tot 2 m hoogte)
minimale afstand	3 m	1-2 m	2,50 m	0,50 m	2 m

Om de sobere cijfers in deze tabel met leven te vullen, krijgen belangrijke vragen over de eigendomsregel hieronder een compact, begrijpelijk antwoord.

Op welke afstand van de eigendomsgrens moet een hek blijven?

De naburige wet van uw federale staat bepaalt de afstand waarop u een hek vanaf de eigendomsgrens mag plaatsen. Voor een huis geldt de minimumafstand van 3 meter, maar voor alle soorten afrasteringen gelden speciale regels. In veel deelstaten en gemeenten mogen binnen het tussenliggende gebied hekken worden geplaatst, op voorwaarde dat de afstand tot het aangrenzende perceel 50 centimeter bedraagt. In de bouwvoorschriften van de staat worden alle details uitgewerkt.

Kun je een hek op de eigendomsgrens bouwen?

Een hek moet altijd worden geplaatst met toestemming van de buurman

Sommige staatswijkwetten stellen het verplicht om een ​​omheining of hek tussen twee aangrenzende eigendommen te bouwen. Als deze regeling niet geldig is in uw federale staat, mag u alleen met toestemming van uw buurman een omheining op de eigendomsgrens bouwen. Zorg ervoor dat u de goedkeuring van uw buren schriftelijk laat bevestigen.

Hoe kun je de eigendomsregel zien?

Op papier zijn eigendomsgrenzen veel te abstract en nauwelijks te begrijpen voor een leek. Om deze reden zijn er zogenaamde grensstenen op het terrein. Dit zijn speciale markeringen van beton, steen of kunststof die in de grond zijn ingebed. Door een touwtje van grenssteen naar grenssteen te trekken, kunt u het exacte verloop van de erfgrens zien.

Hoe dicht kun je bij de eigendomslijn bouwen?

De bouwvoorschriften van de deelstaten voorzien in bepaalde afstanden tussen constructies en de eigendomsgrens. Ongeacht tal van regionale speciale voorschriften, geldt landelijk dat u tot 3 meter van het naastgelegen pand kunt bouwen. De afstand wordt teruggebracht tot 1 à 2 meter als het een bijgebouw betreft zoals een garage, tuinhuisje, terras of carport. Hoe landelijker de regio, hoe groter de te meten afstand. Vraag daarom uw plaatselijke bouwautoriteit voordat u met de bouw begint.

Welke afstand mag een boom hebben van de eigendomsgrens in Beieren?

Volgens de regels die Beieren domineren, kan een huiseigenaar eisen dat bomen op het aangrenzende terrein een minimale afstand van 0,50 meter bewaren. Als een boom daarentegen meer dan 2 meter de lucht in steekt, neemt de voorgeschreven afstand toe tot 2 meter.

Wat is de voorgeschreven afstand tot de eigendomsgrens voor een tuinhuis?

Volgens de grensoverschrijdende modelbouwregelgeving (MBO) mag een tuinhuis alleen op de erfgrens worden geplaatst als er geen lounge of open haard is en de gemiddelde muurhoogte maximaal 3 meter is. Indien een tuinhuis niet aan deze criteria voldoet, dient een afstand van minimaal 3 meter tot de naastgelegen eigendomslijn aangehouden te worden.

Waar moet u op letten bij het planten aan de eigendomslijn?

De bijzondere regeling voor grensbebouwing voor bijgebouwen omvat ook beplanting. Daarom mag bij uitzondering de minimumafstand van 3 meter worden overschreden. Als vuistregel geldt: planten tot 2 meter hoog mogen niet minder dan 50 centimeter verwijderd zijn van het naastgelegen perceel. Planten groter dan 2 meter hoog moeten constant worden gehouden op een afstand van minimaal 2 meter. In sommige deelstaten gelden aanzienlijk grotere afstandsregels, zoals in Baden-Württemberg tot 8 meter voor grote bomen. Informeer daarom bij uw plaatselijke openbare ordebureau naar de momenteel geldende limietafstanden voordat u bomen, struiken of heggen plant.

inval

In geval van nood beslist het gewoonterecht

Als er geen grensstenen zijn ingesteld, toewijzingen niet duidelijk zijn en eigendomsgrenzen niet kunnen worden bepaald door het kadaster, dienen veel eigenaren van onroerend goed een grensbeslissingsactie in. Volgens §920 BGB moet een rechtbank duidelijkheid scheppen over de verwarring van grenzen. Als de rechtbank ook niet tot een duidelijk oordeel komt over de grens, heeft het acquis het laatste woord. Kortom: als twee buren ruzie hebben over een eigendomslijn, wordt het betreffende gebied toegewezen aan de persoon die er in het verleden uit gewoonte regelmatig gebruik van heeft gemaakt. Dit besluitvormingsproces kost alle betrokkenen veel tijd, nog meer geld en zenuwen. De betere oplossing voor het probleem is een buitengerechtelijk "grensbeoordelingscontract" dat de belangen van beide partijen weerspiegelt.

Planthoogte op de eigendomsregel - overzicht

De toelaatbare hoogte van bomen en struiken dichtbij de border is nauwkeurig bepaald

De limietafstand en hoogte van planten hangen nauw samen. Als gevolg hiervan is er geen eenduidig ​​antwoord op de vraag: hoe hoog kan een boom groeien op de eigendomslijn? Het volgende overzicht toont de vorm waarin de wetgever de evenwichtsoefening tussen hoogte en eigendomsgrens in cijfers balanceert:

• Groeihoogte tot 100 cm: Minimale afstand 25 cm
• Groeihoogte 101-150 cm: Minimale afstand 50 cm
• Groeihoogte vanaf 151 cm: Minimale afstand 75-100 cm
• Groeihoogte vanaf 200 cm: Minimale afstand 100-200 cm
• Groeihoogte vanaf 300 cm: Minimale afstand 200-300 cm

De volgende voorbeelden illustreren hoe gevarieerd de Duitse deelstaten omgaan met het onderwerp: In Baden-Württemberg is doorgaans een afstand van 180 cm vereist voor borderbeplanting tot een hoogte van 50 cm. Vanaf deze hoogte wordt de volgende formule gebruikt: totale hoogte minus 130 cm = minimale afstand tot de eigendomslijn. In Thüringen is de berekening voor privacyheggen groter dan 200 cm als volgt: totale hoogte min 125 cm = afstand tot het naastgelegen perceel. Brandenburg en Sleeswijk-Holstein hanteren de 1/3 regel: de beplanting van de leefruimte moet ten minste 1/3 van elkaar verwijderd zijn ten opzichte van de totale hoogte.

Vaste planten, bloemen en alle kruidachtige planten die afsterven na de eerste vorst zijn geen planten in de zin van de voorschriften op de eigendomslijn. Als gevolg hiervan hebben geraniums, dahlia's en andere bloemige schoonheden geen specifieke grensafstand. Drie andere belangrijke vragen over de hoogte op de eigendomslijn worden hieronder gedegen beantwoord.

Kun je zelf takken knippen als een boom over de eigendomsgrens groeit?

In principe hoeft geen enkele eigenaar te tolereren als de takken van de boom van een buur over de eigendomsgrens groeien. De getroffen hobbytuiniers mogen echter niet zomaar een snoeischaar gebruiken. Waar je op moet letten en hoe je het probleem vreedzaam kunt oplossen, de volgende video vat het punt samen.

YouTube

Hoe hoog mag een stapel hout met brandhout aan de eigendomslijn zijn?

Als u brandhout in de buurt van het aangrenzende pand opslaat, moeten belangrijke voorschriften in acht worden genomen. In de meeste deelstaten beperkt de wetgever de hoogte van de houtpaal tot 1,50 meter. Verder is een minimale afstand van 0,5 meter vanaf de eigendomslijn verplicht.

Is een verhoogde grond toegestaan ​​op de erfgrens als een heuvelbedding of alpine?

Landelijk heeft iedere buurman het recht om de vloer op zijn eigendom te verhogen, mits dit geen schade toebrengt aan de naastgelegen eigendommen. Indien nodig moet een keermuur worden aangebracht ter bescherming tegen aardverschuivingen. Verder moet een minimale afstand van 50 centimeter tot de eigendomslijn worden aangehouden als de hoogte onder de 2 meter blijft. Vanaf een hoogte van 2 meter schrijven de meeste bouwvoorschriften van de staat een afstand van 1 meter tot de buurman voor.

Advies

Deskundig snoeien van heggen en bomen op het perceel is onderworpen aan de strikte voorschriften van de federale natuurbeschermingswet. Om onze massaal bedreigde zwerm vogels te beschermen, loopt de uitstelperiode van 1 maart tot 30 september. Kleine bezuinigingen op het onderhoud zijn toegestaan, op voorwaarde dat ze beperkt blijven tot de groei van dit jaar.

Häufig gestellte Fragen

Wie moet de heg op de eigendomsgrens snoeien?

De eigenaar van de heg is altijd verantwoordelijk voor het snoeien van de heg

In principe is de eigenaar van de heg verantwoordelijk voor het snoeien van de heg. Als epische lange scheuten uitgroeien tot het aangrenzende terrein, hoeft de betrokken persoon de heg niet zomaar te snoeien. Allereerst moet de eigenaar van de heg een redelijke termijn krijgen voor het snoeien, waarbij hij uiteraard toegang krijgt tot het perceel. Pas als de deadline ongebruikt verstrijkt en de te lange groei een aanzienlijke beperking is, mag de boze buurman de heggenschaar zelf gebruiken (€ 81,99 bij Amazon *) schommel.

Waar kan ik informatie vinden over mijn eigen eigendomsrecht in Nedersaksen?

Als u geen grenssteen ziet en toch uw eigendomsgrens wilt bepalen, neem dan contact op met het plaatselijke bouw- of landmeetkantoor. Neem in Nedersaksen contact op met het Staatsbureau voor Geo-informatie en Landmeetkunde (LGLN) en vraag daar om "officiële grensinformatie".

Advies

Er zijn een aantal aspecten waarmee u rekening moet houden bij het maken van een compost. Een luchtige, gedeeltelijk beschaduwde tot schaduwrijke standplaats staat garant voor snel rotten met zo min mogelijk geurontwikkeling. Onaangename geurtjes zijn echter niet helemaal uit te sluiten. Om deze reden stelt de overgrote meerderheid van de gemeentelijke verordeningen dat een minimumafstand van 50 centimeter vanaf de eigendomsgrens verplicht is.