Tuinhuisje zonder bouwvergunning - wat is belangrijk?

Bent u tuinbezitter en denkt u in ieder geval zonder voorafgaande bouwvergunning een gereedschapsschuur in een afgelegen tuinhoek te kunnen bouwen, dan kan dit u veel overlast bezorgen. In veel gemeenten mag je zonder toestemming van de overheid zelfs geen tuinhuis neerzetten dat niet te groot is, omdat het openbare bouwrecht aan deze maatregel duidelijk omschreven grenzen stelt.

Ook voor een tuinhuisje is een bouwvergunning nodig

Waar hangt de vergunningplicht van af?

De factoren die een rol spelen bij de bouwvergunning zijn divers. Inclusief:

• Het type en de constructie van het prieel.
• Het volume in kubieke meters, dat wordt berekend op basis van de grootte.
• De geplande voorziening zoals sanitair, verwarming of een keuken.
• Toekomstig gebruik.

Deze voorwaarden zijn in alle deelstaten verschillend geregeld, afhankelijk van de gemeente.

De aanvraag voor goedkeuring

De bouwautoriteit in uw gemeente geeft de bouwvergunning af. Bij het indienen van de aanvraag dient u de volgende documenten bij de hand te hebben:

• Het ingevulde aanmeldingsformulier.
• De gebouwbeschrijving, waaruit alle relevante gegevens naar voren komen.
• Een exacte plattegrond op schaal 1: 500, waarop ook de afstanden, grenzen en de bebouwde kom staan.

In sommige gevallen zijn aanvullende documenten vereist. Het is daarom raadzaam om vooraf contact op te nemen met de bouwautoriteit en eventueel een architect te raadplegen.

Hoe groot kan een zomerhuis zonder vergunning zijn?

In veel gemeenten hebben gereedschapsloodsen zonder fundering die minder dan 2,50 meter hoog zijn en een bebouwd oppervlak van drie bij vier meter niet overschrijden geen goedkeuring nodig. In de bebouwde kom kan het volume echter slechts tien kubieke meter bedragen, wat op zijn best overeenkomt met een zeer kleine gereedschapsschuur. Bovendien moeten de grensafstanden van de geldende bouwvoorschriften strikt worden nageleefd.

Indien u de schuur op een stevige fundering wilt plaatsen, wat voor veel ondergronden sterk aan te raden is, is vaak een vergunning nodig. De nevenvoorzieningen, waaronder tuinhuizen, mogen alleen binnen strikt afgebakende bouwgrenzen worden geplaatst. Daarnaast is het belangrijk om bepaalde afstanden tot de aangrenzende eigendommen aan te houden.

Vergeet de buren niet

Ook als het tuinhuisje is (€ 203,70 bij Amazon *) heeft een vergunning nodig en de gemeente geeft groen licht voor de bouw, praat dan met je buren. Ook als je bij het opzetten van de hut de nodige afstanden aanhoudt, kan het huis voor extra schaduw zorgen, wellicht juist daar waar de buurman het liefst in de zon wil relaxen. In dit geval kunnen vervelende rechtszaken het gevolg zijn en kan het vriendelijke contact met de buren een blijvende last zijn.

Advies

Voor het kopen van een duur tuinhuis is het raadzaam contact op te nemen met de plaatselijke bouwautoriteit om te informeren naar de regionale eisen. Alleen zo weet u zeker dat u de nieuwe woning toch niet hoeft te demonteren, alleen omdat het gewenste model de toegestane hoogte of afmeting overschrijdt.