Alles over de bouwvergunning voor het tuinhuis

Als u een huis wilt bouwen, heeft u een bouwvergunning nodig. Dit feit is voor de meeste eigenaren van onroerend goed duidelijk. Minder bekend is echter dat je zelfs bij een tuinhuisje vaak eerst toestemming moet vragen aan de autoriteiten. In het volgende artikel leest u wanneer u voor een tuinhuis een bouwvergunning nodig heeft en wanneer niet.

Ook voor een klein tuinhuis is een bouwvergunning vereist

De belangrijkste dingen in het kort

• Om een ​​tuinhuis te bouwen heeft u bijna altijd een bouwvergunning nodig.
• Afhankelijk van de staat kunnen tuinhuizen met een zeer klein bouwoppervlak vergunningsvrij zijn.
• Een caravan die voor een langere tijd geparkeerd staat, is ook onderhevig aan goedkeuring.
• Een tuinhuisje (€ 203,70 bij Amazon *) mag niet worden gebruikt als permanente lounge.

"Alleen luchtkastelen kunnen vandaag nog gebouwd worden zonder bouwvergunning". (gebaseerd op: Willy Meurer)

Wat is een tuinhuisje?

Hoe klein ook, een tuinhuisje is per definitie altijd een gebouw. Als zodanig is het in principe onderworpen aan de bouwwetgeving en vereist het alleen geen bouwvergunning met bepaalde uitzonderingen die hier worden beschreven. De wetgever definieert gebouwen - waartoe ook het tuinhuis behoort - als volgt:

• Het gaat over een overdekte structuur.
• Dit kan zelfstandig worden gebruikt en dient dat doel Bescherming van mensen, dieren of eigendommen.
• Zij zijn verbonden met de grond.
• Dit geldt ook als ze beperkte mobiliteit zijn,
• of meestal stationair worden gebruikt.
• Zij zijn gemaakt van bouwmaterialen en / of componenten.

Een tuinhuisje geldt in principe niet als woonruimte en mag alleen tijdelijk worden gebruikt.

Wat is een lounge?

Of je een bouwvergunning nodig hebt om je tuinhuis te bouwen, hangt onder meer af van de definitie van een lounge. Wetgevers begrijpen dat dit een kamer is waarin u meer bent dan alleen tijdelijk. Slaapkamers en woonkamers zijn per definitie woonkamers waarvoor altijd een bouwvergunning nodig is. Plaats je een bed in je tuinhuisje dan is het een vergunningsplichtige gemeenschappelijke ruimte en moet je in dit geval ook op een later tijdstip een bouwvergunning aanvragen.

inval

Heeft u een bouwvergunning nodig om een ​​caravan te parkeren?

Menig vindingrijke huiseigenaar probeert met een caravan de geldende bouwvoorschriften te omzeilen. Iedere caravan die voor langere tijd op een perceel staat, is namelijk ook vergunningplichtig en moet aan de desbetreffende wettelijke eisen voldoen. Dit geldt overigens ook voor tiny houses en andere mini houses, mobilehomes (zogenaamde mobilehomes) en andere beweegbare bouwkundige objecten.

Ook voor tuinhuisjes gelden bouwvoorschriften

Voor een tuinhuisje heb je niet altijd een bouwvergunning nodig

Of u al dan niet een bouwvergunning nodig heeft om uw geplande tuinhuis te bouwen, hangt af van een aantal verschillende factoren:

• Typ en gebruik: Heeft het tuinhuis kookgelegenheid, een toilet of andere goedkeurende installaties?
• Omvang: Voor de verschillende deelstaten gelden verschillende maximale maten, tot wanneer een tuinhuis vergunningsvrij blijft.
• Standort: Bevindt het tuinhuis zich binnen de bebouwde kom of in een buitenruimte? Als dat laatste het geval is, is in veel deelstaten altijd een bouwvergunning vereist.
• hoogte: In de regel zijn alleen gelijkvloerse tuinhuizen tot een maximale hoogte van drie meter (afhankelijk van staat en gemeente!) Geen goedkeuring nodig.
• Fundamente: Tuinhuizen die op een solide betonnen fundering rusten, hebben in de meeste deelstaten ook een bouwvergunning nodig.

Advies

Omdat de officiële vereisten met betrekking tot de goedkeuringsvereiste voor bouwprojecten zo verward en zo verschillend zijn naargelang de federale staat en de gemeente, moet u altijd met de specifieke bouwplannen naar uw verantwoordelijke bouwautoriteit gaan en een zogenaamde pre-bouwaanvraag indienen. Dit maakt duidelijk of u voor uw tuinhuis een bouwvergunning nodig heeft of niet.

Ontwikkelingsplan en bouwvoorschriften van de staat

De bouwwet is niet alleen vastgelegd in de bouwvoorschriften van de staat, maar ook in het zogenaamde ontwikkelingsplan van uw verantwoordelijke gemeente. Dit regelt:

• waar je kunt bouwen en waar niet
• hoe groot het tuinhuis mag zijn
• en hoe hoog
• en ook welke vorm het dak moet hebben.

De regels verschillen van gemeente tot gemeente.

De volgende video legt heel duidelijk uit waarom de wettelijke bouwvoorschriften zo nuttig zijn:

YouTube

Regelgeving voor het tuinhuis volgens het inrichtingsplan

Het ontwikkelingsplan schrijft de planningsspecificaties voor voor bouwprojecten binnen bepaalde gebouwgrenzen. Dit zijn meestal woonwijken die in de afgelopen 80 jaar zijn ontstaan. Dit heeft geen invloed op de zogenaamde buitenvoorzieningen, dit zijn vaak land- en bosbouwgebieden zoals akkers, weilanden en weilanden. Meestal kun je hier bijvoorbeeld een tuin aanleggen, maar het bouwen van een tuinhuis is vaak verboden. In sommige gemeenten beperkt het bestemmingsplan ook de mogelijkheid om een ​​tuinhuis of een prieel te bouwen ernstig of verbiedt het vanaf het begin een dergelijk project.

Hoe groot mag een tuinhuisje zijn?

De respectieve bouwwet van de staat schrijft voor hoe groot het geplande tuinhuis mag zijn. De wettelijke vereisten van de afzonderlijke landen verschillen sterk van elkaar. Terwijl in Beieren bijvoorbeeld priëlen met een ruimtelijke afmeting van 75 kubieke meter in principe vrij zijn van goedkeuring, moeten gebouweigenaren in Mecklenburg-Vorpommern een bouwvergunning krijgen vanaf een vloeroppervlak van slechts tien vierkante meter.

Overzicht van maten die geen goedkeuring behoeven en die goedkeuring behoeven

De volgende tabel toont u een duidelijke lijst van de grootte tot waar een tuinhuis in principe vrij blijft van goedkeuring volgens de momenteel geldende (vanaf september 2019) bouwvoorschriften van de deelstaten. Houd er rekening mee dat sommige deelstaten de maximale grootte in vierkante meters vloeroppervlak gebruiken, terwijl andere de kamergrootte in kubieke meters gebruiken. Toch kan het zijn dat uw geplande tuinhuisje alsnog goedkeuring nodig heeft als uw gemeente dat voorschrijft of als de woning aan andere keuringseisen voldoet.

staat	Vergunningsvrije grootte in het ontwikkelingsgebied	Vergunningvrije maat in de buitenruimte
Baden-Württemberg	tot 40 kubieke meter	tot 20 kubieke meter
Bayern	tot 75 kubieke meter	tot 20 kubieke meter
Berlijn	tot 10 vierkante meter	alleen met bouwvergunning
Brandenburg	tot 75 kubieke meter	alleen met bouwvergunning
Bremen	tot 30 kubieke meter	tot 6 kubieke meter
Hamburg	tot 30 kubieke meter	alleen met bouwvergunning
Hessen	tot 30 kubieke meter	alleen met bouwvergunning
Mecklenburg-Vorpommern	tot 10 vierkante meter	alleen met bouwvergunning
Neder-Saksen	tot 40 kubieke meter	tot 20 kubieke meter
Nordrhein-Westfalen	tot 30 kubieke meter	alleen voor land- en bosbouw
Rijnland-Palts	tot 50 kubieke meter	tot 10 kubieke meter
Saarland	tot 10 vierkante meter	alleen met bouwvergunning
Saksen	tot 10 vierkante meter	alleen met bouwvergunning
Sachsen-Anhalt	tot 10 vierkante meter	alleen met bouwvergunning
Sleeswijk-Holstein	tot 30 kubieke meter	tot 10 kubieke meter
Thüringen	tot 10 vierkante meter	alleen met bouwvergunning

inval

Wanneer is een tuinhuis altijd goedkeuringplichtig?

Omdat een tuinhuisje niet als vaste woonkamer gebruikt mag worden, is voor modellen met ingebouwde keuken of andere kookgelegenheid en / of badkamer of toilet in het algemeen een bouwvergunning nodig. Hetzelfde geldt voor een schuur die op een betonnen fundering is gebouwd. Deze is niet meer eenvoudig te demonteren en wordt door de overheid daarom niet meer als een tuinhuis beschouwd.

Dus wil je je tuinhuis bouwen zonder bouwvergunning, dan doe je de volgende onderdelen en installaties die allemaal wel vergunningplichtig zijn:

• Keuken of kookgelegenheid
• Badkamer of toilet
• alle warmtebronnen (verwarming, open haard, kachel, etc.)
• Permanent geïnstalleerde grill

Overigens zijn opgestelde bedden en overige overnachtingsmogelijkheden (zoals een opgezette slaapbank) ook een indicatie voor de overheid dat het tuinhuisje gebruikt dient te worden als extra woonruimte. Eventuele slaapgelegenheden maken het gebouw vaak onder voorbehoud van goedkeuring.

U kunt een dutje doen in de fauteuil in het tuinhuisje

Wat kost een bouwvergunning?

Het verkrijgen van een bouwvergunning kost altijd geld. In veel Duitse gemeenten bedraagt ​​het legespercentage in principe ongeveer een half procent van de ruwe waarde. Voor u betekent dit dat een tuinhuisje van circa € 5.000, - nog eens € 25, - leges kost voor de benodigde bouwvergunning. Maar let op: veel gemeenten rekenen een minimumtarief dat onafhankelijk van de ruwe waarde van het huis wordt vastgesteld en vaak in het lage driecijferige bereik ligt. Deze vergoedingen zijn meestal verschuldigd voordat de bouwvergunning wordt afgegeven, dus u dient het geld bij de aanvraag te hebben of binnen zes weken na het indienen van de aanvraag.

Beter niet zwart bouwen

Menig gebouweigenaar bouwt zijn tuinhuisje "zwart", hetzij uit onwetendheid van de situatie, hetzij uit onwil, hoewel het goedkeuring vereist. We raden u ten zeerste af om dit te doen, aangezien het bij twijfel duur kan zijn! Zelfs als u gelooft dat de verantwoordelijke autoriteit toch niet in uw tuin kan kijken en dat u vanaf het prieel niets kunt zien, zal de zwart-witontwikkeling sneller zichtbaar worden dan u denkt. Het enige wat je nodig hebt, is een ontevreden buurman om je aan te geven bij de bouwautoriteit. Het is daarom absoluut noodzakelijk dat u zich houdt aan de geldende voorschriften, ook met betrekking tot de hoogte en grootte van het tuinhuis, en het prieel niet te dicht bij de eigendomsgrens bouwt.

Häufig gestellte Fragen

Heeft u ook een bouwvergunning nodig voor het tuinhuis in de volkstuin?

Volgens de Federale Volkstuinwet hebben volkstuinders in een volkstuin geen bouwvergunning nodig voor hun tuinhuisje, mits deze niet groter is dan 24 vierkante meter inclusief het terras ervoor. Dit geldt ook als de woning beschikt over een kookgelegenheid of keuken en een toilet. U mag niet permanent in uw volkstuinhut wonen.

Kan ik een tuinhuis neerzetten op de eigendomslijn?

Ook al is het huis zo klein: je mag het alleen in uitzonderlijke gevallen op of aan de eigendomslijn plaatsen. De meeste wettelijke voorschriften schrijven een minimumafstand van drie meter voor, en het tuinhuis mag vaak niet hoger zijn dan drie meter (soms zelfs lager). De respectieve bouwvoorschriften van de staat bepalen wanneer grensontwikkeling mogelijk is.

Heb ik ook een bouwvergunning nodig voor een geprefabriceerde houten tuinhuisje?

Voor geprefabriceerde bouwpakketten uit bouwmarkt of tuincentrum gelden dezelfde wettelijke voorschriften als voor zelfgebouwde tuinhuizen. De fabrikanten plannen deze houten huizen echter vaak vanaf het begin zo dat ze (afhankelijk van het geldende ontwikkelingsplan!) Geen goedkeuring behoeven.

Hoe lang is een bouwvergunning geldig?

Eenmalig afgegeven bouwvergunningen zijn niet onbeperkt geldig, maar verliezen hun geldigheid na verloop van tijd (meestal drie jaar). Nadat deze termijn is verstreken, moeten ze opnieuw worden aangevraagd. U kunt een bouwvergunning echter met maximaal twee jaar laten verlengen, mits u de aanvraag tijdig voor de deadline indient.

Advies

De overheid verstaat onder een procesloos project een bouwproject waarvoor geen vergunning nodig is, waarvoor u geen bouwvergunning nodig heeft en dus geen aanvraag hoeft in te dienen.