Heeft u echt een bouwvergunning nodig voor een tuinhuisje?

Als je tuingereedschap, traptrekkers en kinderspeelgoed of fietsen wilt opbergen, is een tuinhuisje uitermate praktisch. Het interieur van de iets grotere modellen kan een tweede woonkamer worden en vanaf het gezellige terras kun je op milde zomeravonden vanuit een heel ander perspectief genieten van je eigen tuin. Maar voordat je droomt van een tuinhuis, moeten er wettelijke zaken in acht worden genomen, want vaak is een bouwvergunning nodig.

Of er een bouwvergunning nodig is om een ​​tuinhuis te bouwen, hangt af van verschillende factoren

Wanneer moet het tuinhuis worden goedgekeurd?

Er zijn verschillende factoren die bepalen of u voor de woning een bouwvergunning nodig heeft. Waaronder:

• de maat
• de hoogte
• het basisgebied
• het aantal kubieke meters van de bebouwde kom
• de site
• de uitrusting (toilet, open haard, verwarming).

Ook de gekozen stichting speelt een rol. Omdat het gemakkelijk te vervaardigen is, kiezen velen voor een volledige betonnen fundering. Alleen hierdoor wordt het tuinhuis (€ 203,70 bij Amazon *) vaak onder voorbehoud van goedkeuring.

De bouwvergunningen van de deelstaten

Hieronder willen we u een beknopt overzicht geven van de regelgeving van de afzonderlijke deelstaten. Informeer opnieuw bij de voor u verantwoordelijke instantie voordat u met de bouw begint, aangezien deze richtlijnen steeds veranderen.

Baden-Württemberg:

In tuinschuurtjes, zoals volkstuintjes, is geen bouwvergunning nodig. Het volume buiten mag niet groter zijn dan 20 m³ en binnen 40 m³. Bovendien mogen er geen toiletten, open haarden of lounges in het huis worden geïntegreerd.

Bayern

Indien er niet meer dan 75 m³ rondom gebouwd wordt en de woning geen open haard heeft, is voor het prieel geen vergunning nodig. Ook in volkstuintjes heeft u geen bouwvergunning nodig. Buiten het bestemmingsplangebied is de situatie anders: hier is een vergunning vereist.

Berlijn

Ook hier werkt niets zonder vergunning buiten het ontwikkelingsgebied. Hierbinnen mag het volume slechts 10 m³☺ zijn. Er is niet meer dan een kleine gereedschapsschuur in de federale hoofdstad zonder officiële toestemming.

Brandenburg

Hier hebben alle priëlen die binnen het bestemmingsplangebied liggen tot een inhoud van 75 m³ geen goedkeuring nodig. In volkstuintjes mag het huis een vloeroppervlak hebben van 24 m² inclusief zitgelegenheid buiten.

Bremen

Binnen zijn woningen met een inhoud tot 30 m³ niet vergunningplichtig, buiten tot 6 m³. Als er geen open haard is, kan een huis met één verdieping wel 10 meter hoog worden.

Hamburg

Hier is de limiet omgerekend volume 30 m³. Een bouwvergunning is altijd nodig als u de woning buiten een bouwterrein wilt bouwen.

Hessen

Ook hier mag het ruimtevolume 30 m³ bedragen. Indien de woning beschikt over een salon, open haard of sanitair is een vergunning vereist.

Mecklenburg-Vorpommern

Ook in deze deelstaat is maximaal één kleine gereedschapsschuur vergunningsplichtig, omdat de bovengrens van de bebouwde oppervlakte 10 m³ bedraagt. Als het huis buiten moet worden gebouwd, werkt niets zonder officiële goedkeuring.

Neder-Saksen

Hier zijn de voorschriften minder streng, tot 40 m³ kamervolume is toegestaan ​​zonder vergunning. In de buitenruimte is tot 20 m³ vergunningsvrij.

Nordrhein-Westfalen

Als u een prieel plant met een inhoud van meer dan 30 m³, is officiële goedkeuring vereist. Je hebt ze ook nodig als je een open haard, toilet of lounge wilt integreren. Wat in de volkstuin is toegestaan, is gebaseerd op de Federale Volkstuinwet.

Rijnland-Palts

In de buitenruimte heb je een bouwvergunning nodig vanaf een kamervolume van 10 m³, in de binnenruimte vanaf 30 m³.

Saarland

Ook hier geldt geen bouwvergunning in de kleine gereedschapsschuur, die maximaal 10 m³ mag zijn. Piëlen in volkstuinen zijn onderworpen aan de Federal Allotment Garden Act.

Saksen

Hier geldt hetzelfde: alles wat groter is dan 10 m³ ruimtevolume moet goedgekeurd worden door de overheid. In de buitenruimte is voor alle priëlen een vergunning vereist.

Sachsen-Anhalt

Hier gelden dezelfde strenge regels als in Saksen. Ook binnenshuis behoeft een tuinhuis met een inhoud van meer dan 10 m³ goedkeuring.

Sleeswijk-Holstein

Buiten mag het volume van de ruimte 10 m³ zijn, binnen 30 m³, alles daarboven is onder voorbehoud van goedkeuring. Als u een toilet, open haard of lounge plant, is ook een vergunning nodig.

Thüringen

Buiten gaat helaas niets zonder vergunning, binnen mag je hoogstens een kleine apparaatbehuizing bouwen met 10 m³ ingesloten ruimte zonder officiële goedkeuring.

Hoe zit het met de buren?

Het is ook belangrijk om bij het bouwen van grenzen de bouwvoorschriften van de deelstaten in acht te nemen. Dit is alleen toegestaan ​​voor gebouwen met een hoogte van maximaal drie meter en alleen als de totale lengte van het tuinhuis niet meer dan negen meter bedraagt. Dit geldt ook alleen als er geen salon, geen open haard en geen sanitair is geïntegreerd in de woning. Als dit het geval is, moet een afstand van minimaal drie meter vanaf de eigendomslijn worden aangehouden.

Advies

Vanwege de inconsistente juridische situatie in de deelstaten, is het altijd raadzaam om contact op te nemen met de autoriteiten voordat u een zelfgebouwde tuinschuur koopt of plant. In het belang van goed nabuurschap is het ook raadzaam om de buren te informeren over het bouwproject en indien nodig de stand met hen af ​​te stemmen.